11 Ott ristrutturare casa: tutto quello che devi sapere prima di iniziare

Ristrutturare casa: tutto quello che devi sapere prima di iniziare

L’importanza di avere le idee chiare su cosa fare e come fare, sui costi e sui tempi.

Questo nostro primo blog intende darvi alcuni spunti per accompagnarvi in ogni fase della vostra ristrutturazione.

 Gli step essenziali da prendere in considerazione prima di ristrutturare casa sono:

• definire il progetto e la sua fattibilità
• chiarire il tipo di intervento da effettuare e a quale categoria appartiene
• raccogliere e selezionare i preventivi per i lavori
• Redarre e presentare le  pratiche comunali o Usl  (se richieste)
• Ottenere il protocollo e iniziare i lavori

Definire il progetto

Per definire il progetto occorre sapere che tipo di intervento si desidera eseguire e se questo richiede un permesso per costruire oppure rientra nelle piccole opere di manutenzione.

A quale tipologia di intervento appartiene il nostro intervento

• manutenzione ordinaria o piccole opere
• manutenzione straordinaria
• ristrutturazione
• risanamento conservativo
• restauro

 MANUTENZIONE ORDINARIA: Per questo tipo di opere non è necessaria la concessione edilizia e non occorre versare alcuna imposta comunale. La manutenzione ordinaria non è DETRAIBILE se non per parti comuni (condominiali).In questa categoria rientrano tutti gli interventi che si limitano ad alcune parti dell’edificio o per restituirne funzionalità senza modificarne l’aspetto esterno e l’ingombro.Attenzione,fatture e certificati di conformità degli impianti sono essenziali. Il proprietario deve garantire che i lavori di impiantistica (luce, gas, elettricità) siano svolti da professionisti certificati.

 MANUTENZIONE STRAORDINARIA E RISTRUTTURAZIONE: In questa categoria vengono raggruppate le opere che vanno a modificare in modo sostanziale l’edificio variandone l’assetto planimetrico e/o modificandone la forma.A seconda del tipo di intervento da effettuare potrà essere necessaria la richiesta di concessione edilizia/COMUNICAZIONE USL e di conseguenza il versamento di oneri proporzionati alla superficie e all’edificio da ristrutturare. Tra queste rientrano:

• interventi su strutture portanti
• realizzazione di servizi igienici e impiantistica
• opere che modificano l’assetto distributivo degli spazi
• interventi sulle facciate dell’edificio

Valutare i preventivi

Occorre valutare bene i preventivi, vagliarne molti e informarsi: spesso per l’edilizia non vale la regola della proposta più conveniente. É preferibile puntare sulla qualità e poi trovare un buon compromesso tra questa e il prezzo. Prima di iniziare i lavori  scattate alcune fotografie degli ambienti  da ristrutturare per visionare e puntualizzare gli interventi specifici. Un professionista del settore sarà in grado di accompagnarvi in ogni  fase della vostra ristrutturazione casa 

Detrazione fiscale

Sia che si decida per il “fai-da-te”, sia che ci si affidi ad un’impresa specializzata è importante sapere che costi sostenuti per una ristrutturazione o per un intervento di manutenzione straordinaria sono DETRAIBILI DALLA dichiarazione dei redditi presentando la lista delle spese sostenute. La normativa comprende anche il bonus mobili, l’adeguamento antisismico e la riqualificazione energetica con un recupero PER LE SPESE SOSTENUTE FINO AL 31 DICEMBRE 2016 dal 50% al 65% delle spese sostenute:

• 50% per le ristrutturazioni edilizie e per opere di manutenzione straordinaria (con un tetto massimo di 96000 euro ad immobile)
• 50% sull’acquisto di mobili ed elettrodomestici (per un massimo di 8000 euro all’anno / 16000 per giovani coppie);
• 65% per miglioramento energetico (dipende dal tipo di intervento, fino ad un recupero di 60.000 euro).
• 65% per miglioramento e adeguamento sismico.

DAL 1 GENNAIO 2017, SALVO PROROGHE AD OGGI NON ANCORA APPROVATE, LA DETRAZIONE PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE/MANUTENZIONE STRAORDINARIA TORNERA’ AL 36%

Speriamo che questo articolo sia stato utile per accompagnarvi nella vostra ristrutturazione, la materia è vasta ed è bene affidarsi a dei professionisti del settore: VALPEDIL è qui per VOI.